Сохранность частного дома или любой другой постройки во многих случаях определяется надежностью и прочностью фундамента. В течение долговременной эксплуатации строения даже качественно возведенное основание может постепенно разрушаться. Об этом свидетельствует появление многочисленных трещин на несущих стенах, их просадка, перекос оконных и дверных проемов дома, изменение геометрически правильных форм углов. При выявлении первых признаков нарушения целостности постройки, необходимо незамедлительно заняться укреплением фундамента. Однако даже на ранних стадиях его разрушения не всегда возможно обойтись простым профилактическим ремонтом. Довольно часто характер деформаций заставляет прибегать к радикальной реконструкции старого основания, предусматривающей либо его полную замену, либо возведение новой подземной конструкции по периметру дома.

Причины возникновения деформаций фундамента

Восстановление основания строения невозможно без выяснения причин, которые повлекли за собой утрату несущей способности фундамента. В противном случае, потраченные на реконструкцию силы и материальные ресурсы могут не только не дать желаемого результата, но и усугубить сложную ситуацию. Среди многообразия факторов, которые наиболее часто приводят к разрушению фундамента, специалисты отмечают следующие:

• ошибки при первоначальном проектировании, неточности расчетов допустимых норм нагрузок, несоблюдение технологии и правил строительства;
• нарушения нормальной эксплуатации постройки вследствие перепланировки, увеличения этажности или возведения дополнительных пристроек;
• использование стройматериалов низкого качества, или материалов, не предназначенных для его возведения;
• вибрации грунта вблизи железнодорожных путей, автомобильных трасс или строящихся неподалеку многоэтажных зданий;
• повышение уровня грунтовых вод;
• неправильно выбранная расчетная глубина промерзания грунта;
• изменение экологической обстановки, провоцирующее смену состава почвы, вследствие чего фундамент подвергается воздействию растворенных в грунтовых водах химически агрессивных веществ;
• утрата грунтом несущей способности, вызываемая регулярными подтоплениями талыми и подземными водами, обильными атмосферными осадками, прорывом коммуникаций.

Следует заметить, что разрушительным деформациям наиболее часто подвержены ленточные фундаменты, в то время как плитные основания проявляют себя гораздо устойчивее.

Тщательный анализ возможных причин разрушения старого фундамента поможет определиться с наиболее подходящими методами их устранения. Тем не менее, совсем не лишним окажется и предварительная консультация с профильными специалистами по возникшей проблеме. Если обследование покажет, что деформации основания носят критический характер по всему периметру дома, то скорее всего придется делать новый фундамент вокруг старого.

Основные способы восстановления основания дома

Прежде всего, стоит отметить, что подобные работы являются довольно трудоемкими, требуют продолжительных временных затрат и значительных финансовых вложений. Их проведение лучше намечать на теплое время года, когда количество выпадаемых атмосферных осадков оказывается минимальным.

На сегодняшний день возвести новый фундамент без разрушения старого можно несколькими способами. Их выбор зависит не только от причин, повлекших за собой проведение работ, но и от состояния, в котором находится реконструируемое основание. На практике применяют:

• создание дополнительного монолитного железобетонного пояса вокруг фундамента дома;
• заливку нового фундамента под подошву старого основания;
• использование свай с переносом всего дома на вновь возведенные опоры.

Так как любой из способов восстановления имеет свою методику и последовательность проведения работ, рассмотрим каждый из них более подробно.

Устройство монолитного железобетонного пояса вокруг дома

Данный метод восстановления старого фундамента является наиболее распространенным, так как не требует применения специальных инструментов или привлечения строительной техники. Все работы можно произвести самостоятельно. Суть метода заключается в возведении вокруг обветшалого ленточного основания укрепляющего армированного бетонного пояса с внешней стороны дома.

Новый фундамент должен быть заложен несколько глубже, чем старый, а его ширина должна составлять не менее одного метра.

Уширение основания позволяет значительно снизить нагрузку на грунт, предотвращая дальнейшую просадку стен постройки. Выполнение работ производится в следующей последовательности:

• вдоль фундаментных стен, практически впритык, по всему периметру дома выкапывается траншея;
• на дне выемки устраивается дренажная подушка из слоя песка и гравия, которая затем укрывается слоем гидроизолирующего материала;
• старое основание тщательно очищается от загрязнений, в нем заделываются поврежденные участки и, при необходимости, поверхность обрабатывается противогрибковым составом;
• в ветхом фундаменте просверливаются штробы с шагом 25-30см, в которые затем закладываются отрезки металлических стержней, требующихся для связки старой конструкции с собранным и уложенным на дно вырытой траншеи арматурным каркасом;
• с внешней стороны будущего фундамента сооружается опалубка из пиломатериалов, отдельные детали которой плотно притирают друг к другу. Чтобы не допустить просачивания бетонного раствора, специалисты рекомендуют использовать полиэтиленовую пленку на проблемных участках;
• в подготовленную опалубку с уложенным арматурным каркасом заливается бетон густой консистенции. При этом контролируется равномерное распределение раствора, не допускающее образования пустот.

Все работы по реконструкции основания необходимо проводить в сжатые сроки, чтобы старый фундамент оставался открытым в течение минимального количества времени. После набора бетоном проектной прочности, уширенная подобным образом опора дома позволит дополнительно укрепить и внешние стены постройки.

Новый бетонный фундамент под старым основанием дома

В случаях утраты основанием несущей способности, которая может произойти в результате вымывания отдельных грунтовых слоев подземными водами, потребуется несколько иной способ восстановления. Он предусматривает заливку бетона под подошвой фундамента по всему периметру дома. Данный метод позволяет не только расширить опорную площадь, но и увеличить глубину заложения старой конструкции основания, в результате чего новый фундамент будет базироваться уже на более плотном грунте. Порядок проведения работ несколько отличается от приведенного выше. Он состоит из следующих этапов:

• со стороны внешних углов фундамента дома, а также в местах сопряжения внутренних стен постройки с внешними, производится подкоп на расчетную глубину;
• под вскрытые опоры подсыпается песчано-гравийная подушка и укладывается собранный арматурный каркас;
• с внешних краев котлована сооружается опалубка;
• под углами выполняется заливка бетоном и обратная засыпка.

После набора бетоном достаточной прочности, на участках между восстановленными угловыми опорами, вдоль фундаментных стен, отрывается траншея. Ее заглубление производится ниже уровня старого основания, с таким расчетом, чтобы можно было сделать подкоп под существующий фундамент.

Внимание! Рытье траншеи необходимо осуществлять в несколько этапов, отдельными сегментами длиной не более 2 метров. Чтобы не допустить обрушения стен постройки, участки должны чередоваться!

Далее на вскрытых местах производится бетонирование путем заливки под основание готового раствора цементно-песчаной смеси. Залитый бетон необходимо тщательно трамбовать, следя за тем, чтобы он как можно более плотно заполнил имеющееся пространство под старым фундаментом дома.

Для прочности нового основания, его отдельные сегменты связывают в единую конструкцию. С этой целью арматурный каркас угловых частей дома собирается таким образом, чтобы за пределами сооружаемой опалубки оставались небольшие выпуски металлической арматуры, к которым затем привязывают собранные каркасы других промежуточных элементов. Затем аналогичным образом сооружается опалубка, и конструкция заливается бетоном. Перед обратной засыпкой раствор необходимо оставить на несколько дней для его схватывания.

Новый фундамент из винтовых свай

При частичном или полном разрушении фундамента, для сохранности остальной части постройки широко применяются свайные технологии его восстановления. Наиболее инновационным является использование винтовых свай в качестве новых опор. Основное преимущество такого метода возведения нового фундамента заключается в быстроте монтажа, так как при этом не требуется довольно продолжительного времени для набора бетоном заданной прочности. Восстановление основания при помощи винтовых свай наиболее предпочтительно на болотистых или рыхлых грунтах. Однако для производства таких работ потребуется привлечение строительной бригады и наличие специальных инструментов.

Свайные технологии при замене старого основания целесообразно применять для деревянных домов или легких каркасных строений.

Сооружение нового фундамента производится в следующей последовательности:

• по всему периметру дома ввинчивают опорные сваи с шагом до полутора метров и заглублением в грунт ниже границы промерзания. Расстояние от границы внешних стен постройки до опор должно составлять не более 1м. Главное, чтобы обеспечивалось удобство в работе;
• коробку строения с помощью домкратов постепенно приподнимают на необходимую высоту и устанавливают ее на временные подпорки;
• к оголовкам винтовых свай посредством сварки крепятся металлические балки или швеллера, соединяя их в единую конструкцию;
• при помощи домкратов строение опускают на сооруженный ростверк.

Перед началом работ следует определиться с типом и необходимым количеством винтовых свай. Расчет производится на основании полученных исследований грунта, площади постройки, веса самого дома, полезных и временных нагрузок. Самым сложным этапом является процесс поднятия строения, который необходимо доверить только профессионалам в этой области. Самостоятельные работы могут не только не дать желаемого результата, но и привести к довольно плачевным последствиям.

Стоимость сооружения подобного фундамента сравнительно высока. Она во многом зависит от качества применяемых винтовых свай и оплаты труда наемных работников. Тем не менее, большие расходы будут оправданы значительным продлением срока эксплуатации дома еще не на один десяток лет.

Несмотря на давность и широкое применение в строительстве керамзита-керамзитобетона и подобных легких материалов до сих пор серьезно не изучены закономерности содержания и миграции радионуклидов в системе глинистые породы-керамзит-керамзитобетон-здания, отрицательность влияния ионизирующих излучений этих материалов на здоровье работников в условиях производства и населения в быту, а также на окружающую среду.

Керамзит, как ячеистый материал, имеет закрытую пористость ID-20%, открытую 30-65% и общую пористость 40-75%. Поэтому при высоком содержании долгоживущих природных радионуклидов (калий-40, радий-226, торий-232 и др.) из пор и трещин керамзитового гравия происходит активное истечение наиболее опасного для человека радиоактивного газа радона Rn-222 (продукт распада радия-226 с периодом полураспада 1620 лет), который без цвета и запаха, тяжелее воздуха в 7,5 раз, что привлекает особое внимание исследователей во всем мире в связи с острой необходимостью обеспечения радиобезопасности, особенно в жилищах.

Анализ накопленного отечественного и зарубежного опыта показывает, что для изготовления керамзита и подобных материалов используется, как правило, местное глинистое сырье, неисследованное по важнейшему критерию - радиоактивности. Поэтому на действующих предприятиях стройиндустрии с безнадежно устаревшей и изжившей себя технологией на ряде переделов возможны образование радиозон, опасных для здоровья работников, и выпуск конечной продукции - керамзита, керамзитового песка и т. д. с высоким содержанием радионуклидов, которые при использовании могут представлять угрозу для здоровья населения, проживавющего на прилегающих к предприятиям территориях и в быту.
С вводом в действие 01.01.2001 г. новых законодательных актов и норм необходимо рассматривать воздействия ионизирующих излучений на человека в совокупности как от искусственных, так и от природных радионуклидов; выполнять на предприятиях стройиндустрии радиоконтроль по всей технологической цепочке: сырье-материал-конструкции-здания и сооружения; принимать своевременные превентивные индивидуальные и коллективные меры по радиозащите населения на производстве и в быту, в особенности женщин и детей.

Как показывает практика и проведенный выборочный опрос, ни администрации городов и областей, ни предприятия различной формы собственности к этому важному государственному делу по существу еще не приступали.

За последние годы в Обнинском институте атомной энергетики и ГНЦ РФ ОНПЛ "Технология" с участием НПО "Тайфун" и фирмы "Моделирующие системы" впервые проведены и продолжаются как многоцелевые, так и фрагментарные исследования по определению содержания и миграции долгоживущих природных радионуклидов (калий-40, радий-226, торий-232) и искусственного радионуклида цезий-137 в исходных глинистых породах и получаемых из них керамзита-керамзитобетона и подобных им легких бетонов.

Исследовались глинистые породы - бентониты из месторождений Калужской области и для сравнения из Узбекистана и получаемые из них керамзиты по сухому методу изготовления.

Эксперименты проводились в такой последовательности: отбор представительных проб глинистого сырья и получаемого из него керамзита - пробоподготовка - гамма-спектрометрический анализ проб - математическая обработка получаемых результатов на ПЭВМ - диагностический анализ проведенных исследований.

Сепарацию керамзитовых песков выполняли на классификаторе фирмы "VEB Metall-Weberei Neustaclt" (ФРГ).

Сушку гранул керамзита выполняли в гелиосушилке и лабораторных шкафах с контролем температуры манотермометрами фирмы "JUND" (ФРГ).

Величину содержания радионуклидов, в системе сырье-керамзит-керамзитобетон определяли с помощью интераттестованной установки ADCAM-100 фирмы "EG&G ORTEC" (США). При этом главными требованиями, которыми руководствовались при проведении измерений, являлись достоверность и точность (погрешность составляла до 2%) в определении величины содержания долгоживущих природных радионуклидов: калия-40, радия-226 и тория-232, а также искусственного радионуклида цезия-137.

Математическую обработку полученных результатов исследований выполняли на компьютере.

В результате проведенных исследований по определению радиоактивности керамзитов выявлено, что величины содержания долгоживущих природных радионуклидов в керамзитах значительно превышают средне-мировые значения, зачастую находятся на пороге и могут быть выше норм радиационной безопасности для человека.

Исследованиями установлено, что на ныне действующих керамзитовых производствах, во-первых, возможно образование технологических переделов с высоким содержанием радионуклидов, которые могут создавать опасные зоны с активным истечением радона, особенно в районе обжига, подвалах, приямках, узлах перегрузки, складах готовой продукции и т. д., что может оказывать вредные воздействия на работников; во-вторых, из дымовых труб этих производств происходят газоаэрозольные выбросы с частицами - носителями радионуклидов в окружающую среду, что дополнительно создает возможный радиационный риск для работников предприятий и населения, проживающего на прилегающих к предприятиям территориях.

До настоящего времени, несмотря на принятые законодательные и нормативные акты, продолжаются изготовление и применение в строительстве различных легких материалов - бетонов без должного комплексного радиоконтроля как сырья, так и конечной продукции.
Например, в Брянской области предлагается для строительства безобжиговый пористый гравий для легких бетонов, изготовленный на основе использования золы Белобережской ТЭС, который не исследован по важнейшему критерию - радиобезопасности. Фрагментарный анализ материала показывает, что в этом материале возможно высокое содержание радионуклидов, что ставит под сомнение целесообразность его изготовления и применения.

Таким образом, из результатов исследований следует, что керамзит-керамзитобетон и подобные легкие материалы-бетоны могут иметь высокое содержание радионуклидов с превышением норм радиационной безопасности, поэтому их изготовление и применение должно ограничиваться, а в отдельных случаях запрещаться. Особенно эти материалы с большой осторожностью должны использоваться при строительстве жилья, школ, детских садов, лечебно-оздоровительных учреждений, так как они могут создавать радиационный риск для здоровья населения и, прежде всего, для женщин и детей с отдаленными негативными последствиями для общества. Следовательно, сегодня необходима надежная система радиационного контроля и эффективных мер радиозащиты населения по всему жизненному циклу этих материалов от сырья до их эксплуатации.

Частенько жизнь подбрасывает сюрпризы, решение которых сопряжено с определенными сложностями. Одним из таких является получение или приобретение земельного участка с ветхой постройкой на нём. В этом случае жить в несовременной избушке мало хочется и возникает желание построить новый дом вокруг старого. О том, как это сделать правильно, в нашем материале ниже с подробным видео.

Сразу отметим, что подобное выполнение строительных работ в разы сложнее и затратнее в отличие от стандартной стройки на пустом месте. Поэтому стоит продумать и взвесить все до мелочей перед началом стройки. Единственной причиной, по которой стоит затевать возведение нового дома вокруг старого должно стать отсутствие жилья на время проведения всех монтажных работ. В этом случае семья живёт в старом здании, а вокруг него возводят новое.

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП РАБОТ

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций

Во-первых, стоит выяснить, стоит ли старый дом на кадастровом учёте. Если да, то необходимо обязательно снять его с учета. Иначе потом не оберетесь законной волокиты с построенным домом.

Также стоит провести анализ грунта вокруг старого дома, чтобы максимально точно просчитать несущую нагрузку на новый фундамент и определить его будущий тип. Создание фундамента в этом случае можно проводить как по свайной технологии, так и по ленточной монолитной (в зависимости от типа грунта и материала, из которого будет будущий дом).

Если новый дом будет строиться строго по контуру старого, и при этом новый фундамент будет связываться со старым, то нужно провести технический анализ старого основания. Чаще всего базисы, залитые в прошлом веке, не отвечают строительным стандартам и связку такого фундамента с новым делать смысла нет.

Кроме всего прочего следует заранее заготовить строительный материал для возведения фундамента, определив его параметры.

Важно: Глубина ленты базиса должны быть от 80 см и более. При этом его ширина должна соответствовать ширине будущих стен в зависимости от материала, из которого будет строиться новый дом.

Для нового дома при заливке лучше сделать и цоколь высотой 40-50 см. Поэтому рассчитать стройматериалы нужно и на него.

МОНТИРУЕМ ФУНДАМЕНТ

В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент

Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.

В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там

Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.

В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.

Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.

Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя. Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.

Важно: по углам фундамента пруты необходимо гнуть, но, ни в коем случае нельзя связывать пруты под прямым углом. Такая технология нарушит крепость будущего базиса под новый дом.

В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.

Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.

После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.

МОНТАЖ СТЕН

Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов

В зависимости от того, из какого материала будут стены нового дома, следует заготовить нужное его количество. При этом стоит позаботиться и о том, чтобы материала хватило и на возведение внутренних стен дома вокруг старого.

Укладывать стены нового здания нужно не раньше, чем через полгода после заливки фундамента. Именно за это время базис наберет своей крепости. При этом первый ряд кладки или венца здания следует монтировать на слой гидроизоляции, уложенный поверх цоколя.

Итак, начинаем возводить стены. Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов. Если же дом будет из бруса или оцилиндрованного бревна, то стандартно укладываем материал в чаши и ложи по типу конструктора.

Важно: чтобы при кладке стен нового дома в старом уровень естественного освещения был достаточным, необходимо сразу монтировать оконные проемы на этапе кладки стройматериала. Да и потом, ведь именно через окна впоследствии будет выноситься демонтированный дом.

Высоту стен поднимаем в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируем крышу старого дома и накрываем её толстой пленкой.

Важно: если старый дом имеет печное или газовое отопление, стоит быть очень осторожными с трубой при демонтаже крыши. Она должна оставаться целой.

Как только наружные стены дома готовы, можно выполнить строительство внутренних перегородок дома в том месте, где предположительно будет обустроено помещение под временное жилье на период сноса старого дома и окончания строительства нового. Для этого следует аккуратно демонтировать часть комнат старого дома и освободить пространство внутри новой коробки под устройство временного капитального жилья.

Как только внутренняя кладка будет готова и достаточно просохнет (если это будет кирпич), можно монтировать потолочные балки и накрывать крышу комнаты временным плотным материалом.

Важно: после возведения стен новой комнаты необходимо подвести к ней электричество и отделать комнату внутри для качественного проживания в ней.

В готовое новое помещение переносят все вещи из старой избы и аккуратно демонтируют старый дом. Если изба деревянная, то её разбирают по бревну и аккуратно удаляют через дверные или оконные проемы новой постройки. Если же дом был кирпичный, то следует не спеша разбивать старую кладку и удалять строительный мусор наружу.

ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним

Стоит помнить, что после того как весь строительный мусор будет удален изнутри нового дома, можно закончить кладку всех внутренних стен. При этом под них или заливают новый фундамент (если проект дома отличается от старого), или возводят стены в соответствии со старым проектом по имеющемуся фундаменту. Но при условии, что базис крепок и надёжен. В противном случае придётся все же удалять старое основание и заливать контур по-новой.

На готовую ленту основания устраивают оставшиеся внутренние стены и укладывают потолочные балки или плиты перекрытия.

Важно: если дом строится из дерева, то ему нужно дать время на усадку. Это не меньше года. Поэтому можно смело возводить крышу над новым домом и временно проживать в одной из новых комнат, не занимаясь внутренней отделкой здания. По истечении времени можно приступить к внутренней отделке здания и подводке всех коммуникаций по все комнатам в соответствии с проектом.

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним. А можно залить стяжку. Все в зависимости от материала, который будет использован для выгонки стен новой постройки.

Важно: стоит также помнить и о том, что на период усадки деревянного коттеджа ставить оконные и дверные рамы не рекомендуется. Их может повести при усадке материала.

Таким образом, становится понятно, как построить новый дом на месте старого и при этом не потерять временное жилье на период строительных работ.

С амо по себе строительство - дело сложное и трудоемкое. Даже если все работы ведутся на ровном, подготовленном участке. А если на нем имеются какие – либо постройки, процесс значительно усложняется. Сегодня поговорим о том, как построить новый дом вокруг старого. Думаете, не является проблемой, которую необходимо выносить на обсуждение? Это не совсем так, не торопитесь с выводами. Представим себе ситуацию, которая может быть вполне конкретной, а не фантазийной. Например, родители и их трое детей разного возраста, получили наследство от бабушки с дедушкой – земельный участок, на котором возведен старый- престарый дом. Наверное, именно про такую постройку пел некогда в своем хите Юрий Шатунов «А он смотрел пустыми черными глазами, как были рады все, кто раньше жили в нем. И, уезжая, все ненужное бросали, прощай, наш неуютный, старый-старый дом»… Это было лирическое отступление, а теперь перейдет к житейской реальности. Итак, у нас есть семья из пяти человек, и старая кирпичная постройка. Казалось бы, свое жилье, - оно и в Африке свое жилье, но, еще достаточно молодых супругов не устраивает такое положение вещей, тем более им есть о ком заботиться. И стали думать – гадать свежеиспеченные хозяева: что же делать с домом предков, как построить новый дом вокруг старого ?

Д опустим, вместо старой постройки они запланировали возвести двухэтажный дом, в котором бы была отдельная спальня для всех членов семьи. Казалось бы, что может быть проще - бери и строй, да вот только существуют некоторые моменты, которые никак нельзя обойти. Например, разрушать только стены, или стены и фундамент? А если фундамент оставить в покое, можно ли на его основе возвести просторный двухэтажный дом? Какие разрешения нужно получать на снос старого, и на строительство нового дома? Все это вам должны и могут рассказать эксперты рынка недвижимости. К ним мы и обратились. Как рассказал нам один из специалистов, - чтобы построить новый дом вокруг старого , прежде необходимо провести исследования над старым фундаментом. Годится ли он для того, чтобы возвести на нем новую постройку. Для этих исследований нужно пригласить хорошего специалиста, который и определит состояние старого фундамента с технической точки зрения. Кроме того, специалист сделает пробу грунтов, которая покажет, выдержит ли он еще большую нагрузку. Как показывает практика, если под домом был монолитный бетонный фундамент, который к тому же был грамотно сделан, он еще и вам послужит верой и правдой. Если же дом построен в советский период, скорее всего, его фундамент уже не пригоден для дальнейшего использования. В то время строительство велось огромными темпами, но никто не делал ставку на его качество. Тем более, что бетон в те времена был на вес золота, а уж про бетон хороших марок и говорить не приходится. Экспертиза старого фундамента, конечно, стоит немного денег, так что вам нужно решить, насколько она вам необходима. Не будет лишним, если вы проверите все документы на земельный участок, которые имеются в наличии. Если старый дом был построен в девяностых, его вообще могли не зарегистрировать. Чтобы в дальнейшем у вас не возникло никаких проблем с законом, лучше проверить все формальности. Хотя, если старый дом вам достался по наследству или на вас оформлена «дарственная», проблем и недоразумений возникнуть не должно.

Ч то касается разрешений, которые вам потребуются на строительство нового дома, то вы должны будете «побегать» по различным инстанциям. Чем больше масштабы планируемого строительства, тем больше будет головной боли. Чтобы упростить эту схему, специалисты советуют производить снос ненужной постройки под видом всего лишь реконструкции. Можно документально оформить строительство нового дома как капитальный ремонт. Но, будьте предельно осторожны - о реконструкции и капитальном ремонте речь может идти только тогда, когда вы не затрагиваете «жизненно важные» конструкции для старого дома. Если ваши действия не ставят под знак вопроса безопасность жильцов, которые будут в нем проводить большую половину своего свободного времени. Чтобы избежать подобных проблемных ситуаций, эксперты советуют производить демонтаж старого здания вместе с фундаментом, чтобы новый дом построить, как говориться, «с нуля».

Ч то следует учесть при сносе старого дома? Первое, и самое важное, - если ваш дом поставлен на кадастровый учет, то его нужно снять с него. Разрешение на снос старого дома вам не нужно. Так как дом является частной собственностью, - все права на него имеются у частного владельца. Так что, только ваше дело, что делать с этой постройкой. Что касается самого демонтажа здания, но он проводится, с четким соблюдением технических характеристик. Сначала сноситься коробка дома, потом демонтируется цокольная часть здания, и только потом – фундамент. Демонтаж подземной части дома будет самым дорогостоящим, ведь вам придется заказывать громоздкую технику и целую бригаду специалистов. Но в целом, это, конечно, вполне реальная задача. Нужно лишь приложить немного усилий.

Необходимая информация о строительстве жилых домов:

В разделе на вопрос старый дом. мы живем в доме который требует ремонта. но дешевле построить новый дом. и переехать некуда. как быть? заданный автором Ирина Новикова лучший ответ это 1-2-3 (в зависимости от сколько вас) бытовки решат проблему. Потом их продать.
Мы во времена развитого социализма ставили к лету сарай с земляным полом и настилами где спать и начинали стройку. Соседи вообще в палатке жили. В августе уже крыша, занимаем пару комнат, а остальные доводим до ума, перебираемся в доведенные и доделываем что осталось.
Вариант с домом вокруг старого тоже видел - долгострой. Разбирать старый внутри нового и выносить мусор в несколько раз сложнее. Да и планировку нового может сильно ограничить.
Есть вариант залить новый фундамент вокруг старого с расчетом по одной из стен больше. На этом "больше" сначала как-бы строим пристройку к старому дому. Перебраться в пристройку, снести старый и достроить дом, в котором построенная уже станет частью нового дома. Тут конечно тоже над проектом помозговать придется, но явно меньше трудностей, чем дом в доме. Главное обеспечить монолитность фундамента.

Ответ от Невропатолог [новичек]
стройте рядом, да и этот сносить не торопитесь

Ответ от спросонья [гуру]
у некоторых наблюдала, позади или с боку начинают ставить новый дом, потом старый сносят, когда уже переезжают в новый

Ответ от Великороссы [гуру]
Тоже уже 5лет в состоянии ремонта, но уже просвет видно. Вложили уже больше, чем купили. некуда деваться, чтобы новый дом построить. 5лет снимать жилье, это дорого.

Ответ от Ангелина Липкина [мастер]
Мы укрепили стены, сделали капитальный ремонт (без облицовочного, стены стоят голые) , меняем отопление и проводку и при этом также живем в доме с детьми - а куда деваться. И достраиваем коробку. Такая проблема у многих, многие живут на "территории ремонта" по 5-7 лет.